Come conoscere la quotazione di un immobile #finsubito prestito immediato

L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione la banca dati OMI con le quotazioni immobiliari di tutta Italia: ecco come consultarla online, tramite app o scaricando i dati.

Vuoi conoscere il valore di mercato di un immobile? Presso l’Ufficio dei Registri Immobiliari non sono presenti solo gli estremi catastali degli immobili, i nomi dei loro proprietari, le iscrizioni di ipoteche e le trascrizioni di domande giudiziarie. L’Agenzia delle Entrate offre uno strumento gratuito e accessibile a tutti: l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Questa banca dati contiene le quotazioni immobiliari di tutti i Comuni italiani, aggiornate semestralmente. Essa è accessibile a tutti i cittadini, senza necessità di motivare la richiesta. Così, è possibile conoscere la quotazione di un immobile per, ad esempio, acquistare una casa, vendere un appartamento in un condominio al miglior prezzo di mercato o partecipare a un’asta giudiziaria.

Vediamo allora come consultare la banca dati OMI e utilizzarne le informazioni per valutare un immobile.

Cos’è l’OMI?

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) è un database pubblico che raccoglie informazioni sui prezzi di mercato degli immobili in Italia. I dati sono suddivisi per tipologia di immobile, stato di conservazione e zona OMI (zone omogenee).

Come consultare l’OMI?

Esistono diverse modalità per consultare l’OMI e conoscere così la quotazione di un immobile:

• collegandosi al sito di Agenzia delle Entrate;
• tramite app da mobile.

Sito web dell’Agenzia delle Entrate

I dati dei valori degli immobili (case, terreni, fabbricati, appartamenti, ecc.) sono liberamente scaricabili accedendo, con lo Spid o con la carta di identità elettronica, al sito dei servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Ecco come fare:

• accedi al sito www.agenziaentrate.gov.it;
• vai alla sezione “Osservatorio del Mercato Immobiliare”;
• clicca su “Banche dati Quotazioni immobiliari”.

Puoi effettuare una ricerca per Provincia, Comune, zona OMI e tipologia di immobile.

È anche possibile visualizzare i dati su mappa tramite il servizio GeoPOI.

App OMI Mobile

Scarica l’app OMI Mobile sul tuo smartphone o tablet. Lo troverai dall’app dello store del tuo telefonino. Il download è gratuito così come la consultazione dell’app.

Puoi visionare così le quotazioni navigando su una mappa e selezionando la via di tuo interesse.

Download dei dati OMI

Puoi scaricare i dati dell’OMI in formato Excel per tutto il territorio nazionale o per singoli Comuni (scelta consigliabile considerata l’elevatissima mole di dati).

Puoi anche scaricare le quotazioni dei semestri precedenti, a partire dal 2006.

Consultazione dei prezzi dichiarati nei rogiti

Sul sito dell’Agenzia delle Entrate, puoi accedere ai dati sui prezzi dichiarati nei rogiti, filtrando per periodo e zona.

A cosa servono i dati dell’OMI?

I dati dell’OMI sono utili per:

• valutare un immobile: per avere un’idea del suo valore di mercato (indipendentemente poi dal prezzo effettivamente praticato dal titolare);
• effettuare perizie: i consulenti nominati dal tribunale e i periti di parte utilizzano i dati dell’OMI come base di partenza per le loro valutazioni, soprattutto per le esecuzioni immobiliari (i pignoramenti di case e terreni) e le aste giudiziarie;
• definire la base d’asta: i dati dell’OMI vengono impiegati per determinare la base d’asta degli immobili pignorati;
• accertamenti fiscali: l’Agenzia delle Entrate si avvale delle quotazioni OMI per verificare se il prezzo di compravendita dichiarato nel rogito notarile è inferiore a quello effettivamente versato, nascondendo così una evasione fiscale. Ciò avviene per ridurre l’importo dovuto a titolo di IVA o di imposta di registro. Tuttavia, la Cassazione ha più volte ricordato che il recupero dell’imposta da parte dell’ufficio delle imposte non può basarsi solo sulle quotazioni OMI, ma deve tenere conto delle effettive condizioni in cui si trova lo specifico immobile; i prezzi praticati nella zona circostante hanno infatti valore puramente indicativo.

Conclusioni

L’OMI è uno strumento utile e gratuito per conoscere le quotazioni immobiliari in Italia.  I dati sono aggiornati e affidabili e possono essere consultati in diverse modalità.  È importante ricordare che le quotazioni dell’OMI rappresentano un valore medio e che il valore effettivo di un immobile può variare in base a diversi fattori, come lo stato di conservazione del bene, le più recenti ristrutturazioni, la posizione e le caratteristiche specifiche.