Cessioni immobiliari a un prezzo inferiore del mutuo: la Cassazione sui ricavi non dichiarati #finsubito prestito immediato

L’accertamento di un maggior reddito derivante dalla
cessione di beni immobili può essere fondato anche
soltanto sull’esistenza di uno scostamento tra il minor
prezzo indicato nell’atto di
compravendita e l’importo del mutuo erogato
all’acquirente, senza che ciò comporti una violazione
delle norme in materia di onere della prova.

Richiama un consolidato principio di diritto la Corte di
Cassazione, con l’ordinanza
del 27 settembre 2024, n. 25854, con cui ha cassato la
sentenza della CTR, rinviando a nuovo giudizio il contenzioso tra
l’Agenzia delle Entrate e una società di compravendita immobiliare,
per il recupero della tassazione sui maggiori ricavi non
dichiarati e derivanti dalla cessione di immobili per cui
erano indicati prezzi di vendita che, a seguito di indagini
bancarie, si erano rivelati inferiori all’importo dei mutui accesi
dagli acquirenti e alle perizie redatte per l’accensione dei
mutui.

Secondo il FISCO, la CTR non avrebbe valutato adeguatamente gli
elementi presuntivi offerti dall’Ufficio sull’inattendibilità del
prezzo indicato nelle compravendite, svalutando il fatto che i
mutui accesi dagli acquirenti riguardavano somme ben superiori al
prezzo in questione considerando come fatto notorio che gli
acquirenti ottengano perizie sovrastimate per conseguire somme
maggiori a titolo di mutuo.

Spiegano gli ermellini che la documentazione bancaria e la
perizia di stima redatta ai fini della erogazione del mutuo,
recanti un valore superiore a quello dichiarato negli atti di
trasferimento, rappresentano elementi a supporto del quadro
indiziario idoneo a giustificare l’accertamento dell’Ufficio.

Questo perché, affermano i giudici di Piazza Cavour:

«in tema di accertamento induttivo del reddito d’impresa,
l’accertamento di un maggior reddito derivante dalla cessione di
beni immobili può essere fondato anche soltanto sull’esistenza di
uno scostamento tra il minor prezzo indicato nell’atto di
compravendita e l’importo del mutuo erogato all’acquirente, ciò non
comportando alcuna violazione delle norme in materia di onere della
prova».