Mutuo vs Rogito: Scopri le Differenze Essenziali! #finsubito prestito immediato

Le diverse tappe

Ottenere un mutuo richiede il rispetto di diverse tappe.

1. Richiesta di mutuo: una volta scelto il prodotto finanziario più adatto, devi presentare una richiesta formale alla banca. È necessario anche fornire documentazione relativa ai tuoi redditi e all’immobile che intendi acquistare.
2. Valutazione e perizia: durante la valutazione, la banca esamina la tua situazione finanziaria per assicurarsi che tu possa rimborsare il mutuo senza difficoltà. Contemporaneamente, un perito verifica che l’immobile sia esente da difetti strutturali o irregolarità.
3. Approvazione: se la valutazione non evidenzia problemi, la banca procederà con l’erogazione del mutuo. In questa fase ti saranno comunicate le condizioni definitive del contratto di mutuo (come il tasso di interesse e la durata).

A questo punto dovrai firmare il contratto di mutuo (con un rappresentante della banca) davanti a un notaio, che registrerà il contratto formalizzando così l’ottenimento del finanziamento.

Rogito: cosa è e quando si effettua?

Il rogito è l’atto notarile che formalizza il trasferimento della proprietà di un bene immobile.

Come avviene?

• Devi presentarti dal notaio insieme al venditore (portando con te un documento d’identità valido e il codice fiscale). Il notaio esaminerà i documenti e ne farà una copia necessaria per completare l’atto.
• Dopo la verifica dei documenti, il notaio leggerà l’atto di compravendita alla vostra presenza. Una volta firmato, diventerai ufficialmente il proprietario dell’immobile.
• Infine, il notaio provvederà alla registrazione dell’atto, al pagamento delle tasse, alla trascrizione nei registri immobiliari e alla voltura catastale. Queste operazioni sono eseguite contemporaneamente e attraverso procedure telematiche.

Stipula del mutuo e rogito avvengono contemporaneamente?

La stipula del mutuo si realizza insieme all’atto di compravendita, quando tu e il venditore vi trovate davanti al notaio.

La stipula del mutuo avviene subito dopo la firma dell’acquisto della casa, poiché devi essere il proprietario per poter ipotecare l’immobile e ottenere il finanziamento. Tuttavia, la stipula e il rogito si svolgono nello stesso momento, assicurando così che il venditore riceva il pagamento, tu diventi proprietario dell’immobile e la banca acquisisca il diritto di iscrivere l’ipoteca.

Per questi motivi, è necessario che il compratore, il venditore e un rappresentante della banca (per il mutuo) si presentino dal notaio per le firme.

Conclusioni

• La stipula del mutuo rappresenta il momento in cui firmi il contratto di mutuo con la banca, mentre il rogito consiste nella firma dell’atto di compravendita che trasferisce la proprietà dell’immobile.
• Prima della stipula del mutuo, è necessario seguire un processo (richiesta di mutuo, valutazione, perizia, approvazione); solo alla fine si può procedere con la firma del contratto davanti a un notaio
• Il rogito notarile è l’ultimo passaggio che conferma ufficialmente il cambio di proprietà dell’immobile, con il notaio che si occupa di formalizzare l’avvenuta trattativa.
• Anche se la stipula del mutuo e il rogito sono tecnicamente due momenti distinti, in realtà si svolgono contemporaneamente, garantendo che la transazione proceda in modo sicuro e senza errori.

Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Si raccomanda di consultare sempre il foglio informativo della banca per dati aggiornati. I documenti delle banche affiliate sono disponibili al seguente link.

Domande frequenti