Ecco quali sono le possibili fregature delle agenzie immobiliari. #finsubito richiedi mutuo fino 100%

Le frequenti fregature delle Agenzie Immobiliari

Se siete qui, probabilmente volete conoscere le tre principali fregature che un’agenzia immobiliare può rifilarvi se avete deciso di vendere una casa e vi affidate a un’agenzia.
Attenzione: queste fregature possono danneggiare seriamente il vostro portafoglio. Aprite bene le orecchie, soprattutto se state vendendo una casa a Grosseto città.

Fregatura n.1: La valutazione più alta

La prima fregatura consiste nel farvi ingolosire con una valutazione stratosferica.
L’agente immobiliare vi promette di vendere la casa a un prezzo molto più alto rispetto a quello reale, dicendo che chi ha valutato il vostro immobile a 300.000€ si sbaglia e che loro possono venderlo a 400.000€ o addirittura 420.000€.

Inizialmente sarete convinti, ma dopo qualche settimana inizieranno a contattarvi dicendo che il mercato è “crollato”. La colpa? Del Covid-19, della crisi economica, della politica, e via dicendo. Nel frattempo vi chiederanno di abbassare il prezzo, poco per volta.

Le conseguenze?

• Perderete tempo prezioso.
• I potenziali acquirenti, monitorando i portali immobiliari, vedranno che continuate a ridurre il prezzo e si insospettiranno. Potrebbero pensare che abbassate il prezzo perché avete bisogno urgente di vendere o che ci sia qualche problema con l’immobile.
• Risultato: non riceverete offerte, e l’immobile perderà di valore sul mercato.

Morale: Non lasciatevi ingannare da chi vi promette cifre irrealistiche. Finirete per perdere solo tempo.

Fregatura n.2: Le provvigioni più basse

La seconda fregatura è legata alle provvigioni. Ci sono agenzie che, per attirare clienti, vi offrono provvigioni molto basse o addirittura provvigioni zero. Alcuni vi diranno persino che vi pagheranno loro per affidare l’incarico!

Dove sta la fregatura?
Queste agenzie, avendo margini troppo ridotti, non possono permettersi di investire nella vendita della vostra casa. Il risultato?

• Stanno puntando a incassare le penali, non avendere casa.
• Faranno pubblicità minima, magari solo su un paio di portali immobiliari.
• Se va bene, metteranno un cartello in vetrina.
• Non si impegneranno realmente, adottando la strategia delle “dita incrociate”, sperando che qualcuno acquisti l’immobile per caso.

Conclusione: Se l’agenzia non ha risorse da investire, voi perderete opportunità. Il risparmio sulle provvigioni potrebbe costarvi caro in termini di tempo e valore della vendita.

Fregatura n.3: L’agenzia che non collabora

La terza fregatura riguarda le agenzie che non collaborano. Queste vi propongono un incarico di vendita in esclusiva (cosa che personalmente consiglio), ma poi non collaborano con altri agenti immobiliari che potrebbero portare potenziali acquirenti per la vostra casa.

Come funziona questa fregatura?
Un altro agente chiama l’agenzia incaricata per proporre un cliente interessato, ma riceve risposte vaghe come:

• “Ti faccio sapere.”
• “Abbiamo già una trattativa in corso.”
• “Il proprietario non vuole collaborare.”

Anche se il cliente è perfetto (ad esempio, ha già venduto la sua casa, ha liquidità immediata e non ha bisogno di un mutuo), l’agenzia potrebbe non passare l’informazione o addirittura rifiutare la collaborazione per tenere tutto sotto il proprio controllo.

Conseguenza?
Sarete voi a perdere un potenziale acquirente e, di conseguenza, soldi e tempo.

Ricapitolando

Le tre principali fregature da evitare sono:

1. La valutazione più alta: Promesse irrealistiche che vi faranno solo perdere tempo.
2. Le provvigioni più basse o addirittura a zero: È probabile che l’agenzia in questo caso punti a incassere le penali, se così non fosse, un risparmio apparente che compromette gli investimenti e l’efficacia della vendita.
3. L’agenzia che non collabora: Mancata collaborazione con altri agenti, che limita le possibilità di trovare un acquirente.

Se state pensando di vendere una casa a Grosseto città, fate attenzione a questi trucchetti.
E se volete parlare con un professionista che vi dirà sempre la verità, contattatemi.

Luigi Ciampi 347 6767660