Mercato immobiliare italiano: segnali di stabilità e prospettive positive #finsubito prestito immediato

Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare italiano ha
mostrato segni di stabilità, con una tendenza ottimistica per i
prossimi trimestri e per i due anni a venire.

Secondo il
sondaggio condotto dalla Banca d’Italia, da Tecnoborsa
e dall’Agenzia delle Entrate, realizzato presso gli agenti
immobiliari, si prevede un aumento delle quotazioni immobiliari e
un consolidamento delle condizioni di mercato.

Scendendo nel dettaglio, il 72% degli agenti immobiliari ha
rilevato prezzi stabili, con una diminuzione
significativa di coloro che riportano cali (dal 22% al 15%). Questo
andamento è stato più pronunciato nelle regioni del Centro-Sud.

Parallelamente, lo sconto medio rispetto ai prezzi richiesti è
sceso al minimo storico del 7,8%, mentre i tempi medi di vendita si
sono mantenuti invariati a 5,7 mesi, poco sopra il valore più basso
registrato. Guardano al futuro, il saldo relativo alle prospettive
sui prezzi ha registrato un aumento significativo rispetto a un
anno fa, passando da -18 a -12 punti percentuali.

Domanda in ripresa, offerta stabile

Nonostante la domanda di abitazioni rimanga ancora debole, il
trimestre luglio-settembre 2024 ha visto segnali di ripresa. Il
saldo negativo tra operatori che riportano un aumento e una
riduzione del numero di potenziali acquirenti è migliorato,
passando da -40 punti percentuali di un anno fa a -22. Al
contrario, l’offerta è rimasta sostanzialmente invariata, con una
maggioranza di agenzie che gestisce prevalentemente abitazioni
preesistenti (83%).

Miglior accesso ai mutui e crescita delle transazioni

Altro dato importante, l’attenuazione delle
difficoltà di accesso ai mutui per gli acquirenti:
la quota di compravendite finanziate con un mutuo è salita al 64% e
il rapporto tra il prestito erogato e il valore dell’immobile ha
registrato un lieve aumento al 78%. Inoltre, l’82,4% delle agenzie
ha concluso almeno una transazione, segnando un incremento rispetto
al 2023.

Canoni di locazione in crescita, ma segnali di
rallentamento

Nel segmento delle locazioni, il 51% degli operatori ha
riportato un aumento dei canoni rispetto al
trimestre precedente. Tuttavia, il saldo tra coloro che prevedono
ulteriori aumenti e coloro che ipotizzano una riduzione è ai
livelli più bassi dal 2022. Si tratta di un dato significativo, che
evidenzia un possibile rallentamento nella crescita dei prezzi,
nonostante una domanda robusta e una riduzione dell’offerta, legata
alla crescente preferenza per affitti brevi.