Il mercato immobiliare è in ripresa: il volume dei prestiti da parte delle imprese del settore edile è in aumento #finsubito prestito immediato

Il mercato immobiliare lituano (RT) si sta risvegliando dalla stagnazione: il volume dei prestiti delle aziende del settore edile è in aumento, si legge in un comunicato stampa. E all’inizio del prossimo anno, secondo Darius Burdaitis, direttore della filiale lituana della banca “Citadele”, si potranno vedere segnali di ripresa ancora più forti nel settore immobiliare.

Secondo la Banca di Lituania, nel terzo trimestre di quest’anno, il portafoglio di prestiti bancari alle imprese del settore edile ha raggiunto i 769 milioni. euro ed è stato il più alto dal 2013. inizio In crescita – nel terzo trimestre 2024 – anche il portafoglio dei prestiti bancari per il settore delle operazioni immobiliari. nel trimestre ha superato i 3 miliardi euro ed è stato il più grande della storia.

Si stima che i nuovi prestiti immobiliari reali in 12 mesi la media mobile è salita a 163 milioni a settembre. euro ed è stato il più alto in 14 mesi. Nel mese di settembre la crescita annua del volume dei nuovi prestiti immobiliari reali è stata fissata al 5,8%. più che nel 2023 a settembre, per la prima volta dopo 16 mesi consecutivi di calo del mercato dei mutui fissi.

I dati del Centro del Registro sulle transazioni di compravendita di oggetti immobiliari mostrano una dinamica simile. Casa 12 mesi in ottobre. la media mobile è stata la più alta in 11 mesi, mentre quella flat è stata la più alta in 8 mesi.

“Bisogna riconoscere che il mercato immobiliare si sta riprendendo da un punto molto basso. (…) Tuttavia, la dinamica è evidente: il mercato dei mutui immobiliari è già tornato alla crescita annuale e il volume delle transazioni di vendita di case tornerà molto presto alla crescita annuale”, prevede D. Burdaitis.

All’epoca, il capo del settore bancario al dettaglio di Luminor in Lituania, Edvinas Jurevičius, notò che non solo il calo dell’Euribor ha contribuito alla crescita dei prestiti immobiliari, ma anche le condizioni per la concessione dei prestiti, che stanno diventando sempre più favorevoli per gli acquirenti.

“Durante l’anno l’importo concesso per i mutui per la casa è aumentato fino all’11%. – incrementato di circa 10 mila. euro, quindi ora arriva a 124mila. euro. Questi cambiamenti sono determinati dal mercato immobiliare in crescita e dalla sua domanda, dal calo dell’Euribor e dalle condizioni favorevoli per gli acquirenti”, viene citato E. Jurevičius nel rapporto del gruppo SBA.

E anche se nella prima metà di quest’anno il volume delle transazioni immobiliari in Lituania nel suo complesso è diminuito del 10%, il finanziamento dei mutui immobiliari è in costante crescita. Secondo i dati della Banca di Lituania, nel 2024 Gennaio-settembre nel corso del periodo sono stati erogati nuovi finanziamenti per l’acquisto di abitazioni per oltre 1,5 milioni euro. Si tratta del 16%. più che nello stesso periodo dell’anno scorso.

“Attualmente avvertiamo un crescente interesse per i mutui immobiliari. L’attuale situazione del mercato può essere definita un “mercato degli acquirenti”, ma le persone non sono propense a prendere decisioni rapide e spesso le rinviano fino alla fine dell’anno”, afferma il responsabile del settore bancario al dettaglio.

Secondo D. Burdaitis alla fine di quest’anno e all’inizio del prossimo anno si potranno vedere segnali di ripresa ancora più forti nel settore immobiliare.

“Si può presumere che nel 2025 aumenterà il portafoglio di prestiti bancari al settore delle costruzioni e la quota del settore delle costruzioni nel portafoglio totale dei prestiti bancari alle imprese”, aggiunge.  

Si ritiene che la crescita sarà determinata principalmente dalle aspettative record e dall’opinione dei consumatori lituani riguardo alle prospettive finanziarie e dalla continua riduzione dei tassi di interesse di base da parte della Banca Centrale Europea (BCE).