Ristrutturare Casa con un Mutuo: Scopri i 3 Vantaggi Imperdibili! #finsubito prestito immediato

Hai trovato la casa perfetta, ma ha bisogno di alcune modifiche? Esiste una soluzione ideale: il mutuo acquisto più ristrutturazione. In questi casi, è essenziale considerare tipi di finanziamento che coprano entrambi gli aspetti. È importante sottolineare che molti ritengono erroneamente che tutti i mutui possano essere utilizzati per ristrutturazioni o acquisti di mobili, ma non è così.

Analizziamo cosa significa avere un mutuo con ristrutturazione, i benefici che offre e i passaggi necessari per ottenerlo. I tre principali vantaggi di questa opzione includono:

• Elevata flessibilità.
• Tassi di interesse vantaggiosi.
• Possibilità di includere tutti i costi in un’unica richiesta.

Utilizzo e destinatari consigliati

Il mutuo per l’acquisto e ristrutturazione è un finanziamento specifico che permette di unire l’acquisto dell’abitazione con i lavori di ristrutturazione in un’unica soluzione finanziaria. È particolarmente adatto a coloro che, dopo l’acquisto, necessitano di interventi di manutenzione, ristrutturazione o miglioramento dell’efficienza energetica.

Modalità di funzionamento

Nel caso dei mutui per acquisto e ristrutturazione, la banca eroga il finanziamento in due fasi: una parte è destinata all’acquisto dell’immobile e l’altra al pagamento dei lavori di ristrutturazione. La prima parte è calcolata in base al valore dell’immobile, mentre la seconda in base al preventivo dei lavori.

Il finanziamento è erogato in diverse tranche: una al momento dell’acquisto e le altre generalmente in base allo Stato di Avanzamento dei Lavori (SAL). In altre parole, ogni volta che una fase dei lavori è completata, la banca libera i fondi previsti per quella fase, fino al completamento totale dei lavori.

Invece, per interventi di ristrutturazione minori, il mutuo potrebbe essere erogato in un’unica soluzione.

Esempio

Immaginiamo che desideri acquistare una casa del valore di 120.000 euro, su cui devi eseguire lavori di ristrutturazione, e hai bisogno di finanziare l’80% sia per l’acquisto che per i lavori.

La banca ti concederà un mutuo per l’80% del valore dell’immobile, pari a 96.000 euro (dovrai quindi versare un anticipo di 24.000 euro).

Inoltre, presenti alla banca un preventivo per i lavori di ristrutturazione del valore di 80.000 euro. Ti sarà concesso l’80% di questa somma, ovvero 64.000 euro, che ti sarà fornita in una o più tranche a seconda dello stato di avanzamento dei lavori.

Procedura per richiedere un mutuo con ristrutturazione

Per ottenere un mutuo per l’acquisto e la ristrutturazione, oltre alla documentazione standard per il mutuo, devi presentare alcuni documenti aggiuntivi in base alla natura dei lavori:

1. Per la manutenzione ordinaria, è necessario il preventivo della ditta.
2. Per la manutenzione straordinaria, oltre al preventivo, devi fornire il progetto e l’autorizzazione comunale.
3. Per le ristrutturazioni maggiori, oltre al preventivo, è richiesto il progetto e l’autorizzazione comunale. È anche necessario pagare un tributo al Comune.

In tutti questi casi, devi inoltre presentare:

• Il certificato di agibilità.
• Il progetto dei lavori (piante, modelli 3D, ecc.).
• La visura catastale (disponibile presso l’ufficio provinciale).

Benefici del mutuo con ristrutturazione

Questa soluzione offre numerosi vantaggi rispetto alla richiesta di due finanziamenti separati, uno per l’acquisto e l’altro per la ristrutturazione, tra cui:

• Ampia applicabilità: adatto sia per la prima che per la seconda casa.
• Tasso di interesse: con un’unica richiesta, assicuri lo stesso tasso sia per l’acquisto che per la ristrutturazione. Inoltre, i tassi per i mutui sono generalmente più bassi rispetto ad altre forme di finanziamento.
• I costi: un’unica pratica permette di amalgamare tutti i costi.

Disclaimer: le informazioni presenti in questo articolo sono valide alla data di pubblicazione. Ti consigliamo di consultare sempre il foglio informativo della banca per informazioni aggiornate. I documenti delle banche convenzionate sono disponibili tramite il link fornito.

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