Il mercato immobiliare ungherese salirà alle stelle nel 2025: perché gli investitori si stanno rivolgendo al mercato immobiliare ungherese?

Il mercato immobiliare in Ungheria è aumentato vertiginosamente nel 2025, con significativi aumenti dei prezzi. I principali motori di questo aumento della domanda sono lo svincolo dei risparmi pensionistici e il calo dei rendimenti sul mercato obbligazionario governativo, in precedenza redditizio, che stanno incoraggiando sempre più persone a investire i propri soldi in immobili. Questo fenomeno ha innescato un boom sostanziale, in particolare nel mercato degli appartamenti con una e una camera e mezza, dove quasi tutte le vendite stanno avvenendo rapidamente con l’aumento dei prezzi.

Al contrario, la concorrenza è meno intensa per le case unifamiliari e gli appartamenti più grandi, offrendo agli acquirenti l’opportunità di monitorare più da vicino l’andamento dei prezzi e negoziare se necessario. Nonostante gli obiettivi governativi per l’edilizia abitativa a prezzi accessibili, le misure hanno avuto l’effetto opposto e i prezzi hanno continuato a salire.

Investire o costruire una casa?

Secondo Szeretlek Magyarország, un’analisi delle tendenze attuali nel mercato immobiliare rivela due distinti gruppi di acquirenti: coloro che cercano di acquistare la propria casa e coloro che cercano opportunità di investimento. Gli investitori sono particolarmente attratti dalle case bifamiliari da 1–1.5 camere da letto, poiché sono facili da affittare, hanno bassi costi di manutenzione e possono essere vendute rapidamente se necessario. La contrattazione in questo mercato è praticamente impossibile.

Chi è alla ricerca di appartamenti più grandi o case unifamiliari, d’altro canto, potrebbe preferire aspettare, poiché gli aumenti dei prezzi di questo tipo di immobili sono attualmente dovuti più a pressioni psicologiche che a pressioni effettive della domanda.

Rispetto agli ultimi anni, i rendimenti dei titoli di Stato non sono più competitivi con i potenziali rendimenti offerti dal settore immobiliare. Mentre i rendimenti da locazione del settore immobiliare possono essere inferiori di per sé, se combinati con l’apprezzamento del capitale, ora rappresentano un’alternativa più attraente. Di conseguenza, il settore immobiliare è diventato la scelta preferita dagli investitori.

Tuttavia, è importante notare che il mercato immobiliare ha già superato il punto in cui gli acquirenti potevano acquisire proprietà a prezzi notevolmente vantaggiosi. Dopo l’annuncio delle misure governative iniziali, i venditori hanno reagito rapidamente aumentando i prezzi, che ora si sono stabilizzati a livelli elevati e difficilmente diminuiranno sostanzialmente nel prossimo futuro.

Differenze regionali in Ungheria: Budapest e dintorni

Il mercato immobiliare della capitale rimane il più attivo in Ungheria, con notevoli disparità di prezzo tra i distretti. Secondo Világgazdaság, i prezzi medi al metro quadro hanno superato 1.3 milioni di fiorini (EUR 3,171) nel distretto V e nel distretto XII, mentre nel distretto II gli acquirenti di case hanno speso in media 120 milioni di fiorini (EUR 292,683) per proprietà.

Nuovi sviluppi e investimenti infrastrutturali, come l’ Progetto Grand Budapest, hanno avuto un impatto significativo sui prezzi locali, in particolare a Zugló e Újbuda, dove il valore degli immobili di seconda mano è aumentato insieme alle nuove abitazioni. I maggiori aumenti dei prezzi delle abitazioni, che vanno dal 18% al 20%, sono stati osservati nel mercato immobiliare di Újbuda, il più dinamico della capitale.

Le zone meno ambite della capitale, come Csepel e Soroksár, continuano a offrire prezzi più accessibili. A Soroksár, il prezzo medio al metro quadro è di 571,000 HUF (EUR 1,393), notevolmente inferiori rispetto al centro città, il che lo rende un’opzione interessante per gli acquirenti con un budget più basso.

La regolamentazione degli alloggi a breve termine ha avuto un impatto notevole sul mercato degli investitori. Nel distretto VI, dove i prezzi al metro quadro in precedenza superavano 1 milione di fiorini (EUR 2,439), queste normative hanno ridotto la domanda e moderato i prezzi. Ciò ha creato opportunità per coloro che cercano immobili da occupare come proprietari o da affittare a lungo termine.

L’esperienza dimostra che una volta che i prezzi raggiungono un livello più alto, è molto improbabile che scendano. Anche durante le crisi economiche, i venditori spesso aspettano piuttosto che abbassare i prezzi. Pertanto, gli acquirenti potrebbero dover adeguarsi ai prezzi correnti, soprattutto per le proprietà di investimento più piccole, dove non sono previsti cambiamenti significativi. Per garantire un acquisto di successo, gli esperti consigliano agli acquirenti di rimanere ben informati, visionare più proprietà e considerare attentamente le loro opzioni. I venditori, d’altro canto, sono incoraggiati a mettere in vendita le loro proprietà a prezzi realistici e a tenere conto del feedback del mercato.

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