Il 4 novembre, secondo quanto riportato dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City, la città ha emesso una decisione per mettere all’asta i diritti di utilizzo del terreno, le opere edilizie e altri beni connessi a 5 lotti di terreno nella nuova area urbana di Thu Thiem, nel quartiere di An Khanh.
L’area di reinsediamento di Binh Khanh fa parte della nuova area urbana di Thu Thiem.
L’investimento totale previsto ammonta a quasi 39.844 miliardi di VND.
I cinque lotti di terreno sono: 1.K7.9.HH (precedentemente R1), con una superficie di 31.461,7 m²; 1.K7.5.HH (R2), con una superficie di 8.167 m²; 1.K7.6.HH (R3), con una superficie di 7.342,7 m²; 1.K7.8.HH (R4), con una superficie di 19.616,2 m²; e 1.K7.7.HH (R5), con una superficie di 12.235,1 m². La superficie totale dei cinque lotti è di 78.822,7 m². I lotti di terreno sono destinati a un uso misto residenziale e di servizi, con una percentuale di superficie assegnata a uso residenziale in ciascun lotto che varia dal 61,8% all’87,7%.
Ai cinque lotti di terreno sono associati 3.790 unità abitative finanziate dal bilancio statale. Di queste, i lotti R1, R2 e R3 ospitano 2.220 unità, mentre i lotti R4 e R5 ne ospitano 1.570.
Secondo la decisione, lo Stato assegna i terreni tramite il pagamento di canoni di utilizzo fondiario, raccolti attraverso l’asta dei diritti di utilizzo. La durata del diritto di utilizzo è di 50 anni, a decorrere dalla data di assegnazione del terreno all’offerente vincitore.
Il prezzo iniziale totale per i 5 lotti di terreno e le relative infrastrutture è superiore a 18,253 miliardi di VND, come stabilito nell’ottobre 2026. Tale importo comprende oltre 11,316 miliardi di VND per i diritti di utilizzo del terreno; oltre 6,360 miliardi di VND per la costruzione di 3.790 appartamenti; e oltre 576 miliardi di VND per le infrastrutture previste.
L’investimento totale stimato per la costruzione dei cinque lotti di terreno supera i 21,589 miliardi di VND, IVA esclusa. Aggiungendo il valore dei diritti di utilizzo del terreno e dei beni annessi al prezzo iniziale, l’investimento totale stimato è di circa 39,844 miliardi di VND.
Per quanto riguarda le condizioni di partecipazione all’asta, le organizzazioni e le persone fisiche devono rispettare le disposizioni di legge e il piano d’asta approvato. Le organizzazioni che partecipano all’asta per i diritti di utilizzo del terreno al fine di realizzare progetti immobiliari devono soddisfare i requisiti di capitale proprio.
Il capitale azionario minimo richiesto per partecipare all’asta è di 7,969 miliardi di VND.
Secondo le normative, per i progetti con una superficie inferiore a 20 ettari, il capitale proprio dell’impresa non deve essere inferiore al 20% dell’investimento totale previsto. Con un investimento totale previsto di circa 39.844 miliardi di VND per tutti e 5 i lotti di terreno, il capitale proprio minimo corrispondente sarebbe di circa 7.969 miliardi di VND.
Nel piano di aste sono inclusi anche gli edifici residenziali situati nell’area di reinsediamento di Binh Khanh.
La determinazione del capitale azionario minimo richiesto ai partecipanti all’asta deve essere coerente con la portata e l’entità del progetto e con il formato d’asta approvato. La verifica, l’ispezione e la valutazione della capacità finanziaria dei partecipanti all’asta devono essere effettuate in conformità con le normative vigenti.
Nel caso di partecipazione all’asta in qualità di consorzio, la determinazione della capacità finanziaria, delle responsabilità di ciascun membro e la costituzione dell’organizzazione economica successiva all’aggiudicazione (se prevista) devono essere conformi al piano d’asta approvato e alle normative di legge applicabili.
Il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento dell’Agricoltura e dell’Ambiente di presiedere e coordinare, insieme al Centro per lo Sviluppo del Fondo Fondiario della città e alle agenzie e unità competenti, l’organizzazione dell’asta dei diritti di utilizzo del terreno e dei beni annessi ai 5 lotti, secondo il piano approvato, garantendo il rispetto delle procedure e delle normative vigenti.
Questo dipartimento è responsabile di garantire la completezza, l’accuratezza, la coerenza e la legalità dei registri; controlla e verifica l’origine, lo stato attuale, la superficie, i confini, la destinazione d’uso del terreno, i beni annessi al terreno, il prezzo di partenza e le condizioni d’asta.
Contemporaneamente, il Dipartimento dell’Agricoltura e dell’Ambiente, in coordinamento con il Dipartimento delle Finanze, il Dipartimento di Giustizia e altri enti competenti, verificherà i requisiti di ammissibilità dei partecipanti all’asta. Una volta disponibili i risultati, il Dipartimento finalizzerà il dossier e lo sottoporrà al Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per la valutazione e l’emissione di una decisione di riconoscimento dell’offerta vincente.
Inoltre, il Dipartimento monitora e sollecita l’aggiudicatario ad adempiere ai propri obblighi; segnala tempestivamente e propone soluzioni a eventuali difficoltà o ostacoli che dovessero presentarsi. Qualora si riscontrassero incongruenze tra i documenti di gara, il piano approvato e le normative vigenti, il Dipartimento coordinerà una verifica e segnalerà la situazione all’autorità competente per la valutazione e la risoluzione prima dell’organizzazione dell’asta.
Il Dipartimento di Giustizia coordina la supervisione e la supervisione del processo d’asta, garantendo il rispetto delle normative vigenti in materia di aste immobiliari. Il Centro per lo Sviluppo del Fondo Fondiario Comunale coordina l’attuazione delle attività relative all’asta secondo il piano approvato e i compiti assegnati.
I 3.790 appartamenti messi all’asta questa volta appartengono all’area di reinsediamento di Binh Khanh (38,4 ettari), costruita con fondi del bilancio statale nell’ambito di un programma di 12.500 appartamenti per ospitare le persone sfollate a causa della costruzione della nuova area urbana di Thu Thiem. Gli edifici sono stati completati nel 2015, ma sono rimasti inutilizzati per lungo tempo, il che ha portato al deterioramento di molte componenti.
In precedenza, Ho Chi Minh City aveva tenuto quattro aste per 3.790 appartamenti nell’area di reinsediamento di Binh Khanh, senza però ottenere successo. Il prezzo di partenza è aumentato da 8.800 miliardi di VND nel 2017 a circa 9.900 miliardi di VND nelle aste del 2021 e del 2023.
Nel 2025, la città ha approvato all’unanimità una politica per convertire la funzione degli appartamenti da alloggi di reinsediamento ad alloggi commerciali, al fine di aumentarne il potenziale di utilizzo.
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