#Finsubito news – I prezzi degli immobili ad Ha Tinh sono in calo e le transazioni procedono a rilento.

I prezzi sono calati e gli scambi sono stati lenti.

Presso la Dat Sen Real Estate Company Limited (quartiere Thanh Sen), il volume delle transazioni è diminuito significativamente negli ultimi mesi. Il numero di persone che mettono in vendita terreni è in aumento, mentre il numero di potenziali acquirenti è in calo. In media, l’azienda conclude solo 3-5 contratti al mese, un calo di cinque volte rispetto al periodo di picco di circa 5 mesi fa.

Non solo le transazioni hanno subito un rallentamento, ma i prezzi dei terreni in molte zone centrali di Ha Tinh sono anche calati significativamente. Ad esempio, nell’area pianificata di Thach Hung (quartiere di Thanh Sen), i prezzi dei terreni attualmente variano da 3 a 3,2 miliardi di VND/lotto; nell’area pianificata di Tay Tan Hoc (quartiere di Tran Phu), i prezzi dei terreni si aggirano ancora intorno ai 3 miliardi di VND/lotto. Rispetto alla metà del 2026, il prezzo medio in queste due aree è diminuito di 300-600 milioni di VND/lotto.

Il signor Truong Ba Hai, direttore della Dat Sen Real Estate Co., Ltd., ha dichiarato: “Il mercato è stagnante a causa di una combinazione di fattori. Dopo un periodo di rapidi aumenti dei prezzi, in alcune zone i prezzi dei terreni hanno superato di gran lunga le possibilità economiche di chi ne ha realmente bisogno. Insieme alla pressione dei tassi di interesse e alla maggiore cautela nell’accesso al credito, gli investitori non hanno più fiducia negli investimenti. Quando le aspettative di aumento dei prezzi diminuiscono, gli acquirenti adottano un atteggiamento attendista, mentre i venditori sono costretti ad abbassare i prezzi per trovare liquidità.”

Non solo nel libero mercato, ma anche nelle aste per i diritti di utilizzo del suolo, è evidente l’indebolimento del potere d’acquisto. Nel comune di Toan Luu, 15 lotti di terreno nella zona di Loi Vai, nel villaggio di Thach Vinh, avevano prezzi di partenza che variavano da oltre 3 miliardi di VND a oltre 5,3 miliardi di VND ciascuno, ma le due aste precedenti non avevano avuto successo. Solo dopo che i prezzi di partenza sono stati ridotti da oltre 1 miliardo di VND a circa 2,4 miliardi di VND per lotto, tutti e 15 i lotti hanno trovato acquirenti.

Il signor Nguyen Quang Linh, direttore della Hong Linh Auction Company, ha dichiarato: “Non solo nel comune di Toan Luu, ma anche in molte altre località della provincia, si registra una scarsa partecipazione alle aste fondiarie. Dall’inizio dell’anno ad oggi, la Hong Linh Auction Company (distretto di Thanh Sen) ha collaborato con le amministrazioni locali per organizzare 20 aste per diritti di utilizzo del suolo, ma il tasso di successo è diminuito di circa il 30%. Per migliorare l’accessibilità ai potenziali acquirenti, abbiamo intensificato la promozione di informazioni su immobili, ubicazione, prezzo di partenza e orario dell’asta su siti web e social media; allo stesso tempo, collaboriamo con le amministrazioni locali per pubblicizzare ampiamente le aste secondo le normative vigenti. Tuttavia, la scarsa capacità di acquisto rimane un ostacolo importante per le attuali attività di asta.”

Riportare i prezzi dei terreni al loro valore reale.

Secondo gli investitori immobiliari di Ha Tinh, la crescente pressione finanziaria sta rallentando l’afflusso di capitali nel mercato. Gli alti tassi di interesse sui prestiti, uniti alle pressioni inflazionistiche e all’aumento del costo del capitale, rendono gli investitori più cauti e prudenti prima di decidere di investire. Con le aste di terreni che prevedono l’aumento dell’acconto e della cauzione fino al 50% del prezzo di partenza, gli investitori devono inoltre preparare maggiori risorse finanziarie.

“I prezzi di partenza per alcuni lotti di terreno rimangono elevati, ma la rivendita e il ritorno sull’investimento sono incerti. Molti investitori stanno perdendo interesse a partecipare alle aste dopo aver speso ingenti somme per aggiudicarsi i lotti, ma faticando a trovare acquirenti. Quando i costi di produzione sono elevati e la produzione è difficile, il flusso di cassa tende a rimanere fuori dal mercato, causando un continuo calo delle transazioni”, ha sottolineato il signor Truong Ba Hai, direttore di Dat Sen Real Estate Co., Ltd.

Nel contesto di un indebolimento del potere d’acquisto, stabilire un prezzo di partenza che rifletta fedelmente le realtà del mercato è di fondamentale importanza, non solo per aumentare le probabilità di successo delle aste, ma anche per contribuire a un utilizzo efficiente delle risorse territoriali. Questo è inoltre un requisito essenziale per la gestione del mercato immobiliare odierno.

Il signor Nguyen Tien Dung, responsabile del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e residenziale del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: “Il mercato immobiliare di Ha Tinh sta attraversando una fase di differenziazione e adeguamento, orientandosi verso un approccio più prudente dopo un periodo di rapidi aumenti dei prezzi dei terreni in alcune zone. Questo processo è necessario affinché il mercato si sviluppi gradualmente in modo più stabile, sostanziale e sostenibile. Gli immobili con una chiara situazione legale, infrastrutture integrate, posizioni adeguate e in grado di soddisfare esigenze reali conservano ancora un potenziale di sviluppo; mentre le aree in cui gli aumenti di prezzo sono stati principalmente dovuti alla mentalità del gregge, alle aspettative di pianificazione o ad attività speculative subiranno pressioni per un adeguamento.”

Per garantire un sano sviluppo del mercato, oltre a determinare prezzi immobiliari che riflettano il loro reale valore, le autorità locali devono continuare a migliorare la trasparenza delle informazioni relative alla pianificazione territoriale, ai progetti di investimento e all’andamento dello sviluppo infrastrutturale. Allo stesso tempo, dovrebbero rafforzare la gestione delle attività di intermediazione e compravendita immobiliare, individuando e contrastando tempestivamente la diffusione di informazioni false e lo sfruttamento delle informazioni di pianificazione per gonfiare artificialmente i prezzi e creare impennate localizzate dei prezzi dei terreni. Ancora più importante, i capitali di investimento dovrebbero essere indirizzati verso progetti di reale utilità, contribuendo a soddisfare il fabbisogno abitativo della popolazione, a frenare la speculazione e a creare le basi per uno sviluppo stabile e sostenibile a lungo termine del mercato immobiliare di Ha Tinh.