Boom di affitti brevi a Roma, l’esperto Filippo Celata: «Solo l’Italia e la Grecia non hanno limiti al mercato dei b&b» #finsubito prestito immediato – richiedi informazioni –

Filippo Celata, docente di Geografia economica all’università della «Sapienza», definisce il processo di trasformazione del tessuto abitativo provocato dall’iperturismo uno «tsunami demografico». L’esempio emblematico è il Centro (Tridente, Campo Marzio, Trastevere) «che ha perso più di un terzo della popolazione residente».

Professor Celata, quanti sono a Roma gli affitti brevi ad uso turistico?
«Soltanto su Airbnb oscillano tra 34mila e 40mila, per il 75 per cento si tratta di interi appartamenti in affitto. Prima della pandemia erano 30mila, sono scesi a 27mila durante il Covid per risalire a 34mila in vista del Giubileo: una crescita esponenziale».

Quali sono le zone più colpite dalla «turistificazione»?
«Nel I Municipio si concentra quasi la metà dell’offerta, ma tutte le aree limitrofe al Centro o in prossimità delle linee metropolitane sono prese d’assalto. Una delle zone più preoccupanti è il quadrante est: Pigneto, Centocelle, Casilino, Prenestino, serviti dalla metro C, dove sono in programma eventi giubilari».

Come sta cambiando il Pigneto rispetto alla prima gentrificazione innescata da una classe creativa che era alla ricerca di alloggi e atelier in locazione a canoni vantaggiosi?
«Nel 2017 al Pigneto gli annunci di interi appartamenti su Airbnb erano 329, nel 2021 se ne contavano 328: oggi sono 565, quasi il doppio, e gli affitti a medio termine sono quadruplicati».

In quale situazione si trova chi ha necessità di affittare un alloggio a medio-lungo termine?
«Parliamo di un mercato pressoché inesistente. Su Immobiliare.it gli annunci sono qualche migliaio, dieci volte meno di Airbnb, ma il 60 per cento è a medio termine (contratti transitori da uno a 18 mesi, ndr) ovvero precluso ai residenti. A spanne direi che si trovano poche centinaia di offerte a prezzi e con garanzie irragionevoli che rendono quasi più appetibile optare per un mutuo. Ormai siamo arrivati al punto che chi deve trasferirsi a Roma per studio o per lavoro è costretto ad affittare una stanza in un b&b».

Quali sono le conseguenze sul piano sociale?
«Con l’inflazione si è infranto il sogno di poter acquistare una casa. Nei primi anni Duemila ogni anno 10mila famiglie sono passate dall’affitto alla proprietà di un immobile, ora la dinamica è opposta».

Come si potrebbe intervenire per ridurre l’impatto dell’iperturismo?
«Temo che ormai sia un processo irreversibile. Con la Grecia siamo l’unica nazione europea a non aver introdotto limitazioni agli affitti brevi nelle grandi città turistiche».

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