conviene davvero? Vantaggi, costi e gestione

1. Perché evitare l’affitto a lungo termine?;

2. Affitti brevi: costi, gestione e concorrenza con gli hotel;

3. Affitti a breve termine: proprietà già disponibile o nuovo investimento?;

4. Cosa valutare prima di investire in un affitto breve;

5. Gli affitti brevi sono un buon investimento?;

Gli affitti a breve termine rappresentano davvero un metodo semplice e veloce per ottenere un guadagno extra?

Molti proprietari si chiedono se sia più vantaggioso mettere a disposizione la propria seconda casa per turisti e lavoratori temporanei,

piuttosto che lasciarla inutilizzata.

In Italia, esistono 9,6 milioni di seconde case, che rappresentano il 29% del totale, di cui molte rimangono inutilizzate.

Eventi di grande richiamo, come il Giubileo o le Olimpiadi, incentivano i proprietari di immobili situati in zone strategiche a considerare questa opzione,

approfittando dell’elevata richiesta di alloggi temporanei.

AFFITTI BREVI: COSTI, GESTIONE E CONCORRENZA CON GLI HOTEL

che possono incidere fino al 35% dei ricavi se si affida l’immobile a piattaforme o professionisti del settore.

Alcuni proprietari scelgono di gestire autonomamente gli affitti per risparmiare sulle commissioni.

Tuttavia, questa decisione comporta un notevole investimento di tempo per:

– Creare annunci efficaci corredati da foto professionali;

– Gestire prenotazioni, check-in e check-out;

– Curare la manutenzione dell’immobile e la pulizia;

– Occuparsi delle eventuali problematiche sollevate dagli ospiti;

Gestire personalmente un affitto breve significa assumere il ruolo di Property Manager, trasformando questa attività in un vero e proprio impiego.

Inoltre, chi gestisce autonomamente l’affitto breve deve adempiere a diverse pratiche burocratiche:

– Registrare gli ospiti presso la Pubblica Sicurezza entro 24 ore;

– Fornire dati statistici all’Istat;

– Raccogliere e versare la tassa di soggiorno;

– Installare estintori e frequentare corsi di sicurezza;

A questi si aggiungono attività di routine come la pulizia e la gestione delle emergenze.

Gli albergatori vedono spesso gli affitti brevi come una minaccia, ma in realtà il target di clientela è differente.

Chi sceglie un affitto breve lo fa spesso per motivi di lavoro o per esigenze mediche in città con ospedali specializzati.

Chi si avvicina al mercato degli affitti brevi deve distinguere tra due situazioni diverse:

chi ha già un immobile inutilizzato e desidera metterlo a reddito, e chi invece valuta l’acquisto di una casa con l’intento di destinarla a questa attività.

Secondo le statistiche:

– Il 30,5% degli affitti brevi riguarda case ereditate.

– Il 26% riguarda appartamenti sfitti.

– Il 28,7% sono ex abitazioni dei proprietari.

– Solo il 12% sono immobili acquistati appositamente per affitti brevi.

Molti italiani rientrano nella prima categoria, avendo ricevuto in eredità una casa o possedendo una seconda abitazione non più utilizzata.

GLI AFFITTI BREVI SONO UN BUON INVESTIMENTO?