A seguito della riorganizzazione delle unità amministrative, la gestione degli immobili e dei terreni in eccedenza è diventata una priorità per le amministrazioni locali. Oltre a dare priorità al trasferimento e alla riconversione per scopi pubblici, il leasing si configura come una soluzione flessibile per gli immobili situati in posizioni comode ma non ancora necessari.
Secondo il Dipartimento delle Finanze di Ha Tinh, al 28 ottobre la provincia aveva completato la procedura di liquidazione di 385 dei 590 terreni ed edifici in eccedenza, raggiungendo il 65,3%. Di questi, 205 strutture sono state ricollocate o riconvertite per scopi di istruzione , sanità, cultura, sport e altre finalità pubbliche.
In particolare, l’intera provincia ha affittato con successo 98 immobili, generando un fatturato di circa 18 miliardi di VND all’anno. Di questi, 74 immobili sono stati affittati ai sensi del Decreto n. 108/2024/ND-CP: Regolamento sulla gestione, l’uso e lo sfruttamento di terreni e case pubbliche non adibite a uso residenziale, assegnati a enti locali di gestione e commerciali per l’edilizia abitativa; e 24 immobili sono stati affittati per brevi periodi in conformità con le leggi fondiarie.
Rispetto al 10 agosto 2026, il numero di contratti di locazione conclusi è aumentato di 42 unità, generando un incremento di circa 6,3 miliardi di VND all’anno in entrate. Questo risultato dimostra l’efficacia dei meccanismi per affrontare le difficoltà, in particolare la Risoluzione governativa n. 31/2026/NQ-CP sui meccanismi e le politiche specifici per accelerare la gestione e lo sfruttamento dei terreni e degli edifici in eccedenza a seguito della ristrutturazione e razionalizzazione dell’apparato organizzativo e delle unità amministrative del sistema politico .
L’affitto non solo genera entrate regolari, ma limita anche il problema degli edifici adibiti a uffici abbandonati, fatiscenti o occupati abusivamente. È importante sottolineare che lo Stato mantiene la proprietà e può recuperare proattivamente il terreno quando necessario, secondo quanto previsto dal piano. La durata massima del contratto di locazione è di 10 anni, creando condizioni favorevoli per le imprese, le cooperative e le organizzazioni che necessitano di accedere ai locali.
Nel comune di Loc Ha, su un totale di 19 terreni e immobili in eccedenza, le autorità locali hanno completato la procedura per 9 strutture, mentre le restanti 10 sono ancora in fase di elaborazione. Delle 12 strutture assegnate al Centro Servizi Generali per la gestione e l’esercizio ai sensi del Decreto n. 108/2024/ND-CP, 5 sono state affittate e i relativi contratti sono stati firmati. Tra queste figurano la sede dell’Agenzia di Polizia Civile del distretto di Loc Ha, il Comitato Popolare del comune di Thach Kim, l’Ufficio di Previdenza Sociale del distretto di Loc Ha, la scuola primaria di Thinh Loc e l’ex Dipartimento dell’Istruzione e della Formazione.
Nello specifico, l’ex quartier generale dell’Agenzia per l’applicazione della legge civile del distretto di Loc Ha, il Centro Servizi Generali, ha firmato un contratto di locazione con la società AnNa Decor Co., Ltd. per un periodo di 5 anni, generando un fatturato annuo di 125 milioni di VND. Dopo aver preso possesso dei locali, l’azienda li ha ristrutturati e riorganizzati per adibirli a laboratorio di produzione di manufatti in pietra.
Mettere in funzione gli edifici pubblici inutilizzati non solo contribuisce a ridurre i periodi di inoccupazione e il degrado del patrimonio pubblico, ma offre anche alle imprese spazi aggiuntivi per le attività produttive e commerciali, generando al contempo una fonte di entrate stabile per i bilanci locali.
Il signor Tran Duy Khanh, direttore di AnNa Decor Co., Ltd., ha dichiarato: “La decisione del governo locale di dare in locazione gli spazi per uffici in eccedenza ha creato maggiori opportunità per le aziende di accedere a locali adatti alle loro attività. Invece di investire in nuove costruzioni, possiamo utilizzare le strutture esistenti, risparmiando sui costi iniziali. L’azienda si impegna inoltre a utilizzare le strutture per lo scopo previsto, a rispettare le clausole contrattuali e ad assumersi la responsabilità della loro manutenzione per tutta la durata del contratto di locazione.”
Il signor Le Van Han, vicepresidente del Comitato popolare del comune di Loc Ha, ha dichiarato: “L’amministrazione locale si sta concentrando sul completamento delle procedure, sull’adeguamento dei prezzi e sulla pubblicazione delle informazioni sugli affitti sul portale elettronico e sui canali mediatici ufficiali, in modo che le organizzazioni e i singoli individui che ne hanno bisogno possano accedervi facilmente”.
Nello specifico, nel comune di Nghi Xuan, su 12 terreni e immobili in eccedenza che necessitavano di sistemazione e dismissione, la località ha completato il processo per 7. Per quanto riguarda i 3 immobili per i quali è in vigore il piano di gestione e sfruttamento previsto dal Decreto n. 108/2024/ND-CP, 1 immobile è stato affittato con successo, mentre i prezzi per gli altri 2 sono attualmente in fase di adeguamento e riduzione.
Il signor Tran Trong Son, vicepresidente del Comitato popolare della comune di Nghi Xuan, ha dichiarato: “L’affitto è una soluzione adatta per le strutture situate in posizioni strategiche che non sono ancora destinate all’uso pubblico. Questo approccio genera entrate e previene il degrado e l’occupazione abusiva degli immobili, preservando al contempo terreni e proprietà che lo Stato potrà utilizzare proattivamente a lungo termine. Tuttavia, l’efficacia è garantita solo se si seleziona l’immobile giusto, si utilizza il metodo corretto, si stabilisce il prezzo giusto e si monitora attentamente l’esecuzione del contratto.”
Secondo l’Avviso n. 665/TB-UBND del 24 settembre 2026, la provincia di Ha Tinh mira a completare almeno l’85% delle infrastrutture entro la fine di ottobre 2026 e a risolvere tutte le questioni rimanenti entro il 2026. Per le restanti 205 infrastrutture, le autorità locali dovranno essere più decise nella scelta delle soluzioni, nel completamento della documentazione e nell’organizzazione dell’attuazione.
Oltre a selezionare fin da subito l’opzione più appropriata, è necessario rafforzare i controlli successivi alla procedura per garantire che i beni vengano utilizzati per lo scopo previsto e che gli inquilini adempiano ai propri obblighi contrattuali. L’elenco degli immobili in affitto e all’asta, così come il calendario delle procedure, devono essere resi pubblici per consentire la supervisione da parte dei cittadini e un facile accesso per organizzazioni e singoli individui.
In particolare, le agenzie e gli enti devono esaminare i terreni e gli edifici in eccedenza prima di proporre la costruzione, l’acquisto o l’affitto di nuove sedi, per evitare sprechi fin dalla fase di investimento.
Il signor Tran Anh Quan, responsabile del Dipartimento Prezzi e Gestione del Patrimonio Pubblico del Dipartimento delle Finanze della provincia di Ha Tinh, ha dichiarato: “Nel prossimo periodo, sarà necessario passare da una mentalità del tipo ‘sbrigare la questione il prima possibile’ a una basata su ‘uso efficace e gestione sostenibile’. Di conseguenza, la priorità continuerà ad essere data all’assegnazione di beni a strutture destinate all’istruzione, alla sanità , alla cultura, allo sport e ai servizi alla comunità; solo le strutture che non presentano ancora una necessità di utilizzo pubblico saranno prese in considerazione per la locazione, la vendita all’asta o altre forme di sfruttamento appropriate.”
In realtà, la locazione di beni pubblici in eccedenza non è semplicemente una soluzione per generare entrate immediate, ma contribuisce anche a preservare il valore degli immobili e a liberare risorse per lo sviluppo socio -economico. Se attuata in modo aperto, trasparente e in linea con le reali esigenze, questi edifici precedentemente inutilizzati continueranno ad essere preziosi, diventando una risorsa utile per il territorio.
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