#Finsubito news – La città di Ho Chi Minh sta valutando un meccanismo a “tre incentivi” per attrarre investimenti nell’edilizia sociale in affitto.

L’8 novembre, durante il programma “La gente chiede – Il governo risponde” sul tema “Meccanismi e politiche per lo sviluppo dell’edilizia sociale e degli alloggi in affitto a Ho Chi Minh City”, il signor Le Huu Nghia, presidente della società Le Thanh, ha affermato che attualmente non molte aziende sono entusiaste di partecipare al segmento degli alloggi sociali in affitto. Le ragioni sono da ricercarsi negli ingenti capitali necessari, nei bassi margini di profitto e nel fatto che il periodo di ammortamento può estendersi per decenni.

Per incoraggiare la partecipazione delle imprese, il signor Nghia ha suggerito che Ho Chi Minh City sviluppi un meccanismo di “tre incentivi”, incentrato su capitali, aspetti legali e politiche di sostegno.

Dal punto di vista legale, è necessario massimizzare la semplificazione delle procedure per i progetti di edilizia residenziale in affitto, aiutando le imprese a ridurre i tempi di preparazione e realizzazione. Per quanto riguarda i capitali, le imprese desiderano accedere a prestiti a basso interesse con condizioni agevolate a lungo termine, adatte alle caratteristiche di questa tipologia di progetto, che prevede un lungo periodo di ammortamento.

Inoltre, le politiche di incentivazione devono essere concepite in modo da essere convenienti, facilmente accessibili e realmente fruibili dalle imprese. Secondo il signor Nghia, se le politiche vengono introdotte ma le procedure sono complicate e difficili da seguire per le imprese, sarà difficile creare incentivi agli investimenti.

Il signor Nghia ha sostenuto che, se non si risolve il problema dell’efficienza degli investimenti, il segmento degli alloggi sociali in affitto farà fatica a svilupparsi in proporzione alla domanda. Si tratta di una tipologia di alloggio molto necessaria per i lavoratori a basso reddito che non hanno ancora la possibilità di risparmiare per acquistare una casa.

Uno dei progetti che dovrebbero incrementare l’offerta è il complesso di edilizia sociale Ba Diem, con una popolazione stimata di circa 67.465 persone. Il progetto, che ha ricevuto l’autorizzazione a ottobre, dovrebbe essere completato nel 2030 e fornirà un numero significativo di appartamenti in affitto.

La disponibilità di terreni, i capitali e la pianificazione sono fattori chiave.

Il signor Tran Chi Trung, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, ha riconosciuto che gli alloggi in affitto dovrebbero essere una priorità nello sviluppo, poiché una grande percentuale di lavoratori in città non dispone di risorse finanziarie sufficienti per acquistare immediatamente una casa, compresi gli alloggi sociali.

Tuttavia, l’offerta attuale di alloggi in affitto non soddisfa la domanda. Gli elevati costi di investimento, i lunghi tempi di ammortamento e i meccanismi di sostegno non sufficientemente attraenti continuano a rappresentare ostacoli per le imprese.

Secondo il signor Trung, Ho Chi Minh City si sta concentrando sull’attuazione di tre gruppi di soluzioni. In primo luogo, sta esaminando e assegnando terreni idonei per lo sviluppo di alloggi in affitto, dando priorità ai servizi per i lavoratori e le persone a basso reddito. Questo è un fattore cruciale perché se le imprese devono includere l’intero costo del terreno nel prezzo del progetto, il canone di affitto risulterà inaccessibile per la popolazione.

Inoltre, la città sfrutterà il ruolo del Fondo per lo sviluppo abitativo per investire, acquisire, acquistare e gestire alloggi in affitto. Le risorse del fondo possono provenire dai contributi degli investitori in progetti immobiliari commerciali, integrando così i capitali per lo sviluppo di alloggi sociali, compresi gli alloggi in affitto.

La terza soluzione consiste nello sviluppare meccanismi e politiche di incentivazione più efficaci, in conformità con la Legge sullo Sviluppo Urbano. Il Dipartimento delle Costruzioni sta collaborando con altri dipartimenti e agenzie per fornire consulenza alla città su come promuovere riforme, snellire le procedure e creare un ambiente favorevole per attrarre investitori.

Oltre alle politiche preferenziali, le imprese sono interessate anche alla posizione, alla disponibilità di terreni e all’idoneità della pianificazione per l’edilizia sociale in affitto. Il signor Do Thanh Binh, vicedirettore generale del Gruppo Bcons, ha suggerito che la città di Ho Chi Minh chiarisca il piano per la predisposizione dei terreni per lo sviluppo di alloggi sociali e in affitto, soprattutto nelle aree vicine alle zone industriali, alle stazioni della metropolitana e alle zone ad alta concentrazione di posti di lavoro.

In risposta a tale questione, il signor Phan Van Tuan, vicedirettore del Dipartimento di Pianificazione e Architettura di Ho Chi Minh City, ha affermato che il Piano Regolatore di Ho Chi Minh City per il periodo 2025-2050, con una visione a 100 anni, ha individuato lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili come un orientamento importante.

Di conseguenza, gli alloggi sociali e gli alloggi in affitto sono situati vicino ai luoghi di lavoro, collegati alle zone industriali, ai centri logistici, alle nuove aree urbane e ai sistemi di trasporto pubblico, in particolare alle aree delle stazioni della metropolitana. Il piano mira inoltre a garantire l’accesso alle infrastrutture sociali come scuole, assistenza sanitaria , spazi verdi e altri servizi essenziali.

Il signor Tuan ha affermato che il nuovo meccanismo consente di implementare prima una pianificazione dettagliata in scala 1:500 e di aggiornare gli indicatori nel piano regolatore. Il processo di pianificazione è stato inoltre semplificato, poiché la fase di preparazione dei documenti di pianificazione può essere saltata, consentendo di passare direttamente allo sviluppo del piano. Queste due modifiche potrebbero ridurre i tempi complessivi di pianificazione di circa quattro mesi.

L’obiettivo è avviare i progetti simultaneamente nel 2027.

Secondo il dottor Nguyen Ngoc Hieu dell’Università vietnamita-tedesca, la domanda di alloggi a Ho Chi Minh City è molto elevata. Se si considera anche la domanda di unità abitative indipendenti, la città dovrebbe costruire o affittare oltre 100.000 nuove unità ogni anno.

Il governo ha incaricato la città di Ho Chi Minh di completare quasi 200.000 unità abitative sociali e in affitto nel periodo 2021-2030. Nello specifico, nel periodo 2026-2030, la città dovrà completare 181.257 unità, quasi dieci volte il risultato ottenuto nel periodo precedente.

Secondo le informazioni del Ministero delle Costruzioni, su un obiettivo totale di 181.257 unità per il periodo 2026-2030, 129.257 unità sono destinate alla vendita o alla locazione con opzione di acquisto e 52.000 unità sono destinate all’affitto.

Per garantire in modo proattivo l’offerta di alloggi, la città di Ho Chi Minh si sta concentrando sulla revisione delle risorse fondiarie, sulla semplificazione delle procedure di investimento e sullo sviluppo di politiche preferenziali. Attualmente, il Dipartimento delle Costruzioni ha compilato un elenco di 191 lotti di terreno idonei allo sviluppo di alloggi sociali, per una superficie totale di circa 700 ettari. Inoltre, sono presenti 31 lotti di terreno pubblico gestiti da diverse agenzie ed enti, per un totale di circa 70 ettari, sui quali si prevede la costruzione di circa 40.000 appartamenti.

Il Dipartimento sta selezionando investitori con l’obiettivo di avviare simultaneamente i progetti nel 2027. Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha inoltre incaricato delle unità di esaminare i terreni pubblici, studiare la riconversione di fabbriche inefficienti e progetti di parchi industriali, con l’obiettivo di ottenere un fondo fondiario totale di circa 1.800 ettari per la costruzione di alloggi sociali.

Dall’inizio dell’anno, la città ha messo in funzione 3 progetti con 2.283 appartamenti e ha avviato la costruzione di 13 progetti con circa 14.000 appartamenti. Attualmente, sono in costruzione 25 progetti di edilizia sociale, per un totale di circa 22.900 appartamenti.

Nel solo 2026, si prevede il completamento di 13 progetti, per un totale di circa 9.000 unità abitative; inoltre, sono previsti 17 progetti, per un totale di circa 18.000 unità, che saranno disponibili per la vendita.