#Finsubito news – È possibile costruire appartamenti del valore di 3-4 miliardi di VND nel centro città; gli esperti offrono una spiegazione sorprendente.

Nella zona centrale di Ho Chi Minh City, i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione hanno per lo più superato i 100 milioni di VND/m², con molti progetti di lusso che offrono prezzi compresi tra 200 e 300 milioni di VND/m². A questo livello di prezzo, un appartamento di dimensioni medie costa in genere dai 5-7 miliardi di VND fino a oltre 10 miliardi di VND, causando la quasi totale scomparsa dal mercato degli appartamenti nella fascia di prezzo tra i 4 e i 5 miliardi di VND.

Gli acquirenti seri esistono ancora, ma la loro capacità di pagare è sempre meno sufficiente a coprire i prezzi richiesti, costringendo molte famiglie a trasferirsi in periferia o a optare per appartamenti più vecchi.

Tuttavia, di recente alcuni esperti hanno suggerito che è assolutamente possibile costruire appartamenti in centro città al costo di 3-4 miliardi di VND. Il segreto non sta nel trovare modi per ridurre i prezzi dei terreni o i prezzi di vendita, ma nel cambiare la mentalità progettuale e l’uso funzionale.

Non tutti i servizi sono necessariamente situati all’interno dell’appartamento.

Un appartamento ha necessariamente bisogno di un ampio soggiorno per intrattenere gli ospiti, di una zona lavoro separata e di uno spazio dedicato all’intrattenimento? Se queste funzioni fossero integrate negli spazi comuni, gli acquirenti potrebbero permettersi una casa a un prezzo inferiore, garantendosi al contempo un’elevata qualità della vita?

Questa è una delle soluzioni proposte dall’architetto Dr. Ngo Viet Nam Son in occasione di un recente evento immobiliare a Ho Chi Minh City.

Secondo il signor Nam Son, per risolvere il problema degli alloggi a prezzi accessibili, il primo passo è cambiare la mentalità nello sviluppo immobiliare. Per molto tempo, le imprese si sono concentrate sulla ricerca di modi per ridurre i prezzi di vendita, mentre una questione altrettanto importante è come garantire che gli acquirenti ricevano un valore commisurato al denaro speso.

Un appartamento situato in una zona centrale, dove i prezzi dei terreni sono elevati e le infrastrutture sono ben sviluppate, difficilmente verrà venduto a un prezzo basso. Tuttavia, ciò non significa che le aziende non possano sviluppare prodotti più accessibili per la persona media.

Secondo lui, è ancora possibile realizzare appartamenti nella fascia di prezzo tra i 3 e i 4 miliardi di VND, a patto che le imprese edili modifichino i propri metodi di progettazione e organizzazione degli spazi.

Anziché dotare ogni appartamento di tutte le funzioni necessarie, il costruttore può progettare spazi separati, sufficienti solo per le esigenze abitative essenziali. Le funzioni non utilizzate frequentemente, come ricevere ospiti, lavorare, socializzare o intrattenersi, possono essere spostate in aree comuni all’interno del complesso.

Ad esempio, invece che ogni famiglia debba dedicare un’area considerevole al soggiorno, il complesso residenziale potrebbe offrire un soggiorno comune o uno spazio di accoglienza condiviso. Allo stesso modo, determinate esigenze di lavoro, riunioni o svago potrebbero essere soddisfatte grazie ad aree funzionali dedicate ai residenti.

In particolare, il signor Nam Son ha suggerito che questi servizi potrebbero essere organizzati secondo il principio che le persone li utilizzino quando ne hanno bisogno e paghino in base all’utilizzo effettivo.

Questo approccio contribuisce a ridurre la quantità di spazio individuale che ogni famiglia deve acquistare, pur mantenendo l’accesso ai servizi essenziali. Invece di possedere l’intera abitazione, i residenti possono utilizzare una porzione dello spazio condiviso all’interno della comunità.

Questo apre anche una prospettiva diversa sul valore di un appartamento. Una famiglia non acquista solo lo spazio racchiuso tra quattro mura, ma sceglie anche l’ambiente in cui vive, il sistema di servizi e i comfort a cui può accedere.

Tuttavia, secondo le indicazioni del signor Nam Son, le modifiche alla progettazione degli appartamenti devono essere collegate alla pianificazione urbana e ai sistemi di trasporto. Per la fascia di prezzo più bassa, intorno ai 2-3 miliardi di VND, le imprese possono cercare terreni in zone più periferiche, dove i costi dei terreni sono più accessibili.

Una condizione fondamentale è che queste aree siano collegate da sistemi di trasporto pubblico, in particolare dalla metropolitana, e che dispongano di scuole, servizi, luoghi di lavoro e infrastrutture essenziali.

Pertanto, un appartamento con un prezzo ragionevole ma che obbliga i residenti a spendere troppo tempo e denaro per gli spostamenti quotidiani potrebbe non rappresentare necessariamente una scelta economica .

Un appartamento di 40-60 m² può comunque avere due camere da letto.

Dal punto di vista commerciale, il dottor Le Nhu Thach, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo Bcons, ritiene che lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili debba partire da una ricerca sulle reali esigenze abitative degli acquirenti.

Ad esempio, un appartamento con una superficie di circa 40-60 m² deve comunque avere due camere da letto, rivolgendosi a clienti con reddito medio e a coloro che stanno iniziando a risparmiare.

Secondo il signor Thach, alcuni sostengono che un’area del genere sia relativamente piccola. Tuttavia, lo stile di vita delle famiglie vietnamite prevede spesso di ospitare parenti in visita, a volte anche per la notte. Pertanto, l’azienda dà la priorità alla fornitura di appartamenti con due camere da letto anziché una sola, nonostante lo spazio limitato.

Questo approccio privilegia la funzionalità rispetto alle dimensioni. Un piccolo appartamento, se progettato in modo efficiente, può comunque soddisfare le esigenze di base di una famiglia.

Il signor Thach ha inoltre notato un significativo cambiamento nella percezione degli alloggi tra le diverse generazioni. Mentre la generazione precedente prediligeva spesso case con terreno, molti giovani oggi scelgono gli appartamenti per la loro praticità, sicurezza e i servizi annessi.

Gli acquirenti non sono interessati solo alle dimensioni dell’appartamento, ma anche ai servizi che facilitano la loro vita quotidiana, dalle strutture commerciali e scolastiche agli spazi ricreativi e alle aree comuni.

Pertanto, oltre a ottimizzare gli spazi individuali, le aziende devono valutare la possibilità di offrire servizi condivisi per soddisfare le esigenze che non possono essere pienamente appagate in ogni singolo appartamento.

Dal punto di vista delle ricerche di mercato, il signor Vo Huynh Tuan Kiet, responsabile marketing dei progetti residenziali presso CBRE Vietnam, ritiene che la sfida per le aziende sia quella di controllare i costi senza compromettere il valore di cui i clienti hanno realmente bisogno. Lo sviluppo del prodotto deve essere incentrato sul cliente, tenendo conto di tutto, dalle abitudini quotidiane e dalle esigenze di utilizzo alle possibilità finanziarie.

Questo è particolarmente importante per i modelli di appartamenti di piccole dimensioni. Le aziende non possono semplicemente ridurre la superficie calpestabile per ottenere un prezzo di vendita complessivo inferiore; devono individuare quali spazi gli acquirenti desiderano avere in esclusiva e quali funzioni sono effettivamente disposti a condividere.