150 miliardi di VND per un appezzamento di terreno in campagna.
Il 7 novembre, il Comitato Popolare del comune di Ly Nhan, in collaborazione con la società d’aste Phuc Hung – filiale di Ninh Binh, ha organizzato un’asta per i diritti di utilizzo dei terreni nell’ex area del comune di Hop Ly, ora parte del comune di Ly Nhan, nella provincia di Ninh Binh. Secondo gli organizzatori, l’asta comprendeva 70 appezzamenti di terreno rurale, di dimensioni variabili da 110 m² a quasi 200 m² ciascuno, per un totale di 8.798,5 m². Hanno partecipato 73 tra individui e organizzazioni. Di questi, 68 appezzamenti soddisfacevano i criteri di aggiudicazione, mentre 2 sono stati temporaneamente sospesi per mancanza di documentazione legale completa.
L’asta si è svolta con una procedura di offerta diretta a più turni. L’incremento di offerta per il primo turno era di 3 milioni di VND/m², mentre dal secondo turno in poi è stato di 1 milione di VND/m². Secondo il regolamento, l’aggiudicatario è stato colui che ha presentato l’offerta più alta. Tuttavia, durante l’asta sono pervenute offerte insolitamente elevate, comprese tra circa 850 milioni di VND e 1,468 miliardi di VND/m², a fronte di un prezzo di partenza massimo di soli 9,625 milioni di VND/m².
In particolare, il lotto LK-015, con una superficie di 120 m² e un prezzo di partenza di circa 1,1 miliardi di VND, è stato aggiudicato a un’offerta di 1,468 miliardi di VND/m² da un singolo acquirente. Si tratta della signora HTNL (42 anni, residente nel quartiere di Ly Thuong Kiet, provincia di Ninh Binh). La signora L. si è aggiudicata anche un altro lotto, identificato con il codice LK02-9, con un’offerta di 1 miliardo di VND/m².
Secondo le informazioni pubblicate, si sono registrati quasi 20 casi di offerte insolitamente elevate. Di questi, 11 lotti sono stati riconosciuti come aggiudicatari, con prezzi che variavano da 850 milioni di VND a quasi 1,5 miliardi di VND al metro quadro.
Cosa ha detto il banditore d’asta?
Dopo l’asta, la signora HTNL ha confermato alla stampa di essere stata lei ad aggiudicarsi il lotto LK-015 con un’offerta di 1,468 miliardi di VND/m². Ha spiegato di aver confuso il valore totale dell’intero lotto con il prezzo unitario al metro quadro. Secondo la signora L., avendo partecipato in precedenza ad aste in cui si era aggiudicata l’intero lotto, in questa occasione aveva calcolato l’importo totale che intendeva pagare per l’intera proprietà, ma lo aveva erroneamente inserito nella casella del prezzo unitario/m². Ha inoltre affermato che durante l’asta pioveva a dirotto e la sala era rumorosa, quindi non aveva sentito chiaramente le istruzioni su come fare un’offerta.
Dopo aver scoperto l’errore, ha chiesto al Comitato Organizzatore di poter ritirare la sua offerta per correggerla, ma la sua richiesta è stata respinta. Ha affermato di non aver avuto alcuna intenzione di offrire deliberatamente un prezzo insolitamente alto e ha chiesto il rimborso della caparra versata per i due lotti di terreno aggiudicati all’asta, per un totale di oltre 600 milioni di VND. La signora L. non era la sola; anche un gruppo di altri partecipanti all’asta ha dichiarato di essersi trovato in una situazione simile.
Secondo la petizione presentata al Consiglio per le aste dei diritti di utilizzo del terreno di Ly Nhan e alla Società per azioni d’aste Phuc Hung – Filiale di Ninh Binh, queste persone hanno dichiarato di aver erroneamente utilizzato il prezzo unitario al metro quadro durante la compilazione dei moduli di offerta del primo turno, confondendo il prezzo totale previsto per l’intero lotto di terreno con il prezzo unitario al metro quadro.
In particolare, il gruppo di firmatari della petizione ha affermato che, subito dopo aver scoperto l’errore, hanno informato direttamente il Consiglio d’asta, il Comitato organizzatore e il banditore, chiedendo che l’errore venisse rettificato prima del completamento del primo turno di verifica delle schede. Tuttavia, secondo quanto da loro dichiarato, tale richiesta non è stata accolta e alle persone coinvolte è stato chiesto di tornare alle proprie mansioni.
Nel secondo turno, alcuni partecipanti hanno indicato sul modulo di voler ritirare le proprie offerte a causa di un errore commesso nel turno precedente, cancellando contemporaneamente il contenuto precedente e scrivendo il prezzo richiesto per l’intero appezzamento di terreno.
Nei documenti forniti dal gruppo di partecipanti, la signora HTNL possiede ricevute che riportano i codici di lotto LK2-9 e LK1-5, con prezzi rispettivamente di 1,92 miliardi di VND/lotto e 1,468 miliardi di VND/lotto. Diverse altre ricevute contengono anche richieste di revisione dei risultati, poiché i partecipanti sostengono che vi sia stato un errore nell’unità di misura utilizzata per le offerte. Queste persone chiedono che l’ente organizzatore e le autorità competenti esaminino l’intero processo d’asta, confrontino le ricevute di offerta di ogni turno e tengano conto dei diritti dei partecipanti.
Richiesta di verifica e chiarimenti.
Secondo un rapporto del Comitato Popolare del comune di Ly Nhan, su un totale di 68 lotti idonei all’asta, 38 sono stati aggiudicati con successo, mentre 30 non sono stati venduti. L’importo totale ricavato dalle aste, secondo il rapporto, è stato di 1.498,738 miliardi di VND, con un incremento di 1.457,748 miliardi di VND rispetto al prezzo di partenza.
In particolare, tra i 38 lotti aggiudicati con successo, 11 sono stati offerti a prezzi compresi tra 850 milioni di VND e quasi 1,5 miliardi di VND al metro quadro, per un importo totale di aggiudicazione superiore a 1,447 miliardi di VND. I restanti 27 lotti, invece, avevano un valore complessivo di circa 50,896 miliardi di VND.
Il 9 novembre, il Comitato popolare del comune di Ly Nhan, in coordinamento con la polizia locale e l’organizzatore dell’asta, ha incontrato le sei persone che si sono aggiudicate all’asta 11 lotti di terreno a prezzi insolitamente elevati, al fine di raccogliere informazioni, chiarire le ragioni e registrare eventuali suggerimenti.
Entro il 10 novembre, le autorità locali avevano presentato una relazione preliminare al Comitato popolare provinciale di Ninh Binh, richiedendo indicazioni ai dipartimenti e agli enti competenti su come affrontare i problemi relativi alla confusione nelle unità di misura durante le gare d’appalto e i versamenti degli acconti.
L’11 novembre, il Comitato popolare del comune di Ly Nhan ha continuato a riferire alla provincia e ha anche richiesto che la Polizia provinciale fosse incaricata di collaborare per verificare la natura dell’incidente e chiarire se vi fossero segni di manipolazione intenzionale dei prezzi, collusione o perturbazione del mercato immobiliare.
Quali sono le responsabilità dell’organizzatore dell’asta?
Parlando al quotidiano Tien Phong, il signor Bui Phan Anh, presidente del consiglio di amministrazione della VNA Auction Company, ha affermato che l’incidente solleva molte questioni che necessitano di chiarimenti da parte delle autorità, in particolare il momento in cui i partecipanti hanno scoperto e segnalato gli errori, le modalità con cui il comitato organizzatore ha ricevuto i feedback e i criteri utilizzati per gestire le offerte con prezzi anomali.
Se un partecipante ha effettivamente segnalato un errore al primo turno, prima del completamento della verifica delle schede, è necessario chiarire chi ha ricevuto l’informazione, come è stato registrato il feedback e perché l’azione correttiva non è stata approvata.
Al contrario, qualsiasi errore dichiarato da un partecipante deve essere verificato utilizzando il modulo d’offerta originale, il verbale d’asta, le registrazioni audio e video (se disponibili) e le testimonianze dei presenti. Ciò è fondamentale per valutare l’obiettività della dichiarazione e la validità dei risultati dell’asta.
Il signor Bui Phan Anh ha inoltre affermato che l’articolo 126 del Codice Civile del 2015 stabilisce che gli atti civili sono invalidi in caso di errore. Di conseguenza, quando una parte induce involontariamente l’altra parte a commettere un errore circa il contenuto dell’atto, la parte in errore ha il diritto di chiedere al Tribunale di dichiarare l’atto civile invalido secondo quanto previsto dalla legge.
Tuttavia, invocare la normativa sulle transazioni civili nulle non significa automaticamente che i risultati dell’asta vengano annullati o che i partecipanti ricevano automaticamente il rimborso delle loro cauzioni. La decisione deve basarsi sugli atti del caso, sulle circostanze concrete, sulla normativa vigente in materia di aste immobiliari e sulla competenza dell’autorità competente.
Ad oggi, le segnalazioni di errori di rendicontazione risalenti al primo round, così come le ragioni che hanno portato a offerte insolitamente elevate, devono ancora essere verificate e chiarite. I risultati della revisione documentale e del processo d’asta saranno cruciali per determinare le responsabilità delle parti coinvolte, garantire i diritti legittimi dei partecipanti e la trasparenza della vendita all’asta dei beni.
L’incidente è attualmente oggetto di indagine da parte delle autorità della provincia di Ninh Binh.
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